Najít nájemníka není těžké. Najít dobrého nájemníka už ano.
Většina pronajímatelů si tím projde. Zpočátku vše vypadá v pořádku. Zájemce je milý, slušný, působí spolehlivě. Po podpisu smlouvy se ale situace začne měnit. Pozdní platby, problémy s komunikací, stížnosti sousedů nebo zanedbaný byt.
Přitom řadě problémů se dá předejít už na začátku. Stačí vědět, na co se zaměřit.
Už první komunikace o zájemci hodně prozradí. Způsob, jakým reaguje na inzerát, bývá často dobrým ukazatelem jeho přístupu.
Varovné signály mohou být například:
Samy o sobě ještě nemusí znamenat problém, ale v kombinaci už stojí za pozornost.
Seriózní nájemník nemá problém říct, kde pracuje, jak dlouho tam působí nebo proč se stěhuje. Chápe, že majitel chce mít základní jistotu.
Pokud se zájemce vyhýbá odpovědím, je nejasný nebo podrážděný při běžných otázkách, je to důvod k opatrnosti.
Nejde o zvědavost. Jde o ochranu vaší nemovitosti.
Osobní setkání je klíčový moment. Právě při prohlídce se často ukáže, jaký člověk skutečně je.
Všímejte si, zda:
Zájemce, kterému je byt už při první návštěvě „jedno“, se o něj pravděpodobně nebude dobře starat ani později.
Dobrý nájemník se zajímá o pravidla. Ptá se na zálohy, délku smlouvy, možnosti prodloužení nebo podmínky ukončení.
Naopak problémoví zájemci často řeší jen jednu věc: cenu. Vše ostatní je nezajímá.
Varovné je i to, když někdo hned na začátku tlačí na výjimky, slevy nebo obcházení smluvních podmínek.
Jedním z největších rizik jsou neplacené nájmy. Proto je důležité věnovat pozornost i finanční stránce.
Je rozumné ověřit:
Seriózní zájemce s tím většinou nemá problém. Ten, kdo se vymlouvá nebo chce vše odložit, může být rizikový.
Reference nejsou běžnou praxí, ale mohou být velmi užitečné. Krátká informace od předchozího pronajímatele často napoví víc než dlouhý rozhovor.
Pokud zájemce odmítá uvést jakýkoli kontakt nebo má opakovaně „problémové“ zkušenosti, je na místě zvýšená opatrnost.
Zkušenější pronajímatelé potvrdí, že intuice hraje velkou roli. Pokud vám něco nesedí, i když nedokážete přesně říct co, většinou to má svůj důvod.
Neznamená to odmítat lidi bez důvodu. Znamená to naslouchat vlastnímu úsudku a nenechat se tlačit do rychlého rozhodnutí.
Špatný nájemník stojí čas, peníze i nervy. Řešení dluhů, oprav, stížností nebo dokonce vystěhování bývá dlouhé a náročné.
Pečlivý výběr na začátku je nejlevnější forma prevence.
Většina problémů má své varovné signály už před podpisem smlouvy. Stačí jim věnovat pozornost.
Když si dáte čas, budete se ptát a nenecháte se tlačit, výrazně snížíte riziko špatné volby. A získáte nájemní vztah, který bude fungovat dlouhodobě ke spokojenosti obou stran.
